10-Jahres-Median für Baugeld hält sich knapp unter 4% eff.
In der vergangenen Woche schloss der HypCity 10-Jahres-Median zum zweiten Mal unter 4% eff. Solche Werte hatten wir zuletzt im Sommer 2005 und davor seit Gründung der Bundesrepublik Deutschland noch nie. Damit befinden wir uns auf Mietrenditenniveau und es lässt sich vielerorts aufkommensneutral von der Miete ins Eigentum wechseln; bei entsprechenden Eckwerten der Immobilie kann ein Kauf sogar preiswerter sein als die Miete.
Da es hierzulande keine „Immobilienblase“ gab, finden wir derzeit ideale Bedingungen für die Finanzierung von Wohneigentum – sei es selbstgenutzt oder zur Kapitalanlage. In den nächsten Wochen dürften die Bauzinsen weiter niedrig bleiben, auch wenn die sich langsam abzeichnende Erholung des US-Arbeitsmarkts für ein klein wenig Zinsdruck sorgen könnte. Im Februar kletterte die US-Arbeitslosenzahl nur noch gering, was an den Börsen angesichts des strengen Winters als Bodenbildung gefeiert wurde. Ob hier tatsächlich die Talsohle durchschritten wird, werden freilich erst die nächsten Monate zeigen. Und selbst wenn sich dies bestätigen sollte, hätten die USA nur ein erstes von vielen Problemen gelöst. Die diffizile Lage am US-Immobilienmarkt birgt großes Problempotenzial, das der Fed zumindest kurzfristig jeden Spielraum nimmt, am Leitzins zu drehen.
Deutsche Immobilienfinanzierer sollten also die Gunst der Stunde nutzen, sich in aller Ruhe am Markt umsehen und ihre Zinsen zugunsten der Planungssicherheit bevorzugt langfristig festzurren. Wer risikofreudig ist, kann seine Finanzierung in Teilen mit variablen Darlehen bestreiten und so versuchen, die Zinslast zu optimieren. Die variablen Teile des Darlehens sollten bei einer sich abzeichnenden Zinswende dann in feste Darlehen überführt werden. Hier hält der Markt inzwischen übrigens auch interessante Darlehensprodukte vor (sog. Cap-Darlehen), die das automatisch erledigen.
Zum Abschluss wie gewohnt die nochmals etwas verbesserten Spitzenkonditionen aus der letzten Woche: 5-jähriges Baugeld gab es ab 2,64% eff., 10-jähriges ab 3,61% eff. und 15-jähriges ab 3,97% eff. 20-jährige Volltilgerdarlehen waren ab 4,23% eff. zu haben, variable Darlehen kosteten ab 1,70% eff..


Zur mittelfristigen Lageeinschätzung …
Fragen? Anmerkungen? Mailen Sie an unsere Experten!